Property Information

• Publicado por: Jorge Palacios
• Posted On : Dec 10, 2014
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• Categoría: Construcciones
• Descripción: Diversos son los factores que favorecen el crecimiento de las grandes ciudades, como el desarrollo de las actividades de servicios, un ritmo más rápido de desarrollo de las diferentes áreas urbanas de la capital del país. Unas infraestructuras de buena calidad son factor clave del desarrollo sostenible. Para poder prosperar y ofrecer a su población un nivel de vida aceptable, todo país debe contar con sistemas eficaces de transporte, saneamiento, energía y comunicaciones. Por desgracia, muchos países en desarrollo poseen infraestructuras deficientes, lo que dificulta su crecimiento y merma su capacidad comercial en la economía global. En el país, en cuanto a los costos de tierra varían. Sin dudas que las zonas definen en parte el valor de un terreno, pero no es el único condicionante, es más, no es el principal. COSTOS Los costos por metro cuadrado en barrios de Asunción: en Manorá oscila los US$ 600, Mburucuyá US$ 500, Villa Morra US$ 700, Centro, Sajonia US$ 300 a 500, barrio Jara US$ 300, barrio Las Mercedes US$ 400, barrio Fátima entre 300 y 500 dólares, dependiendo de la zona, barrio Obrero US$ 200 y Santísima Trinidad US$ 500. CONSTRUCCIONES “En nuestra ciudad, el plan urbano permite construir en altura sobre las avenidas. A más de las avenidas principales, hace algunos años se le dio preponderancia a 5 avenidas que en ese momento eran secundarias: Molas López, Santísima Trinidad, Primer Presidente, Boggiani y Santa Teresa, las cuales se han desarrollado a partir de la posibilidad de construir en altura con un índice de edificabilidad 10, es decir, se pueden construir 10 m2 por cada m2 de terreno. En el negocio del desarrollo inmobiliario, el costo de una obra está compuesto por el terreno, la construcción y los gastos varios (impuestos, gastos comerciales, etc.) siendo una fórmula muy usada que el terreno no debería ser mayor al 15% del total del gasto de la obra. Tomando que el precio de la construcción en nuestro país, en productos para el segmento medio alto y alto, fluctúa entre 800 y 1.000 dólares el m2, la incidencia del terreno por cada m2 construido debería ser (siguiendo la fórmula) entre 120 y 150 dólares por cada m2 construido”, explicó Víctor Cálcena, de Capitalis. DIVERSIDAD Cada barrio del país se diferencia por sus distintas cualidades, así como por el valor de los metros cuadrados de las propiedades. “Esto depende mucho del coeficiente de edificabilidad, esto significa que te permite edificar de manera horizontal, es uno de los factores determinante hoy día en el costo del metro cuadrado en este tipo de propiedad, se cuentan con dos tipos de construcciones si hablamos de vivienda, uno de ellos son casas en barrios residenciales de alto nivel, como lo es el barrio Manorá, los precios allí oscilan de US$ 600 el metro cuadrado, pero casi ya no quedan propiedades, en el barrio Mburucuyá oscilan US$ 500 el metro cuadrado”, apuntó el arquitecto Juan Manuel Benítez. Según comentó Benítez, en los últimos 7 años los costos de acuerdo con la zona se han cuadriplicado. En algunos casos incluso más. Todo depende del coeficiente de edificabilidad y del barrio. Si es un buen barrio y da para ir en altura, los precios del terreno aunque sean altos van diluyéndose por la cantidad de m2 construidos. Por otro lado, explicó: “si una persona quiere construir una casa, pero no quiere tener al lado edificios, eso se llama AR1A, que significa área residencial 1ª, esto quiere decir que se pueden construir solo dúplex o casas de dos o tres plantas, pero no se pueden construir edificios, las personas ahora apuntan a vivir en edificos de departamentos, la mayoría de la gente prefiere vivir en Asunción, se podría mencionar por cuestiones de tráfico en las ciudades satélites, como son: San Lorenzo, Mariano Roque Alonso, esto se debe a que el tráfico es caótico, entonces esto hace que las personas quieran vivir dentro del rango de Asunción, por lo tanto como ya están quedando pocas propiedades a nivel de poder construir una casa, se está optando por los departamentos y en muchos casos por la cuestión de seguridad. Muchos barrios representativos del país van desarrollándose como lo es barrio Jara o la zona de la avenida Costanera, es importante destacar los mismos relacionan y articulan entre sí de acuerdo con el volumen de población que poseen (tamaño), las actividades que desarrollan (funciones) y las distancias a las cuales se encuentran unas de otras Por otro lado, el ingeniero Juan José Barrail aseveró que los trabajos de construcción ejecutados en el país es una necesidad que debe ir acompañada con el desarrollo de la infraestructura, “el crecimiento económico hizo que se instale en el país un sin fin de multinacionales ligadas a los agronegocios, el mercado demostró la necesidad de tener oficinas que actualmente se están construyendo y eso es sostenible y ver si el mercado absorbe la cantidad de oficinas para nuestro mercado es importante que lo que se construya y se planifique sea utilizado, no queden en un futuro los lugares sin usar, se debe tener cuidado con la burbuja inmobiliaria en construir lo que el mercado demanda. LA MUNICIPALIDAD Barrail apuntó, además, que se debe tener muy en cuenta la burbuja inmobiliaria y cuál es el verdadero alcance de mercado, “en el país existen mercados que no están atendidos como el de la gente joven, quienes necesitan su primera casa, lo que se está construyendo es un mercado de oficinas y de centros comerciales y eso debe acompañarse con la infraestructura de atender las vías de acceso, como el desagüe pluvial, cloacal, energía eléctrica, planificar el desarrollo y algo fundamental son los estacionamientos, el parking se impone, analizar edificios de parking, de tal suerte a que la gente tenga donde estacionar. Y para revitalizar el centro de la ciudad, se hace un llamado a licitación del plan estratégico de la ciudad de Asunción del casco histórico, una ciudad en este momento debe estar planificada de tal suerte a no tener desarrollos puntuales sin infraestructura, la Municipalidad es parte del proceso, pero no sólo la Comuna, sino el Ministerio de Obras Públicas, la Secretaría del Ambiente, la planificación urbana es fundamental y debemos respetar, todos los conflictos generados en la construcción, como en el eje corporativo, se tuvo que modificar el uso de la tierra, creo que tenemos que mirar hoy la ciudad y planificarla de tal suerte a que podamos ser una ciudad sostenible, de lo contrario vamos a vivir en un caos”, acotó Barrail.