Property Information

• Publicado por: Jorge Ricardo Palacios Duarte
• Posted On : Jan 17, 2021
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• Categoría: Propiedades - Ventas y Compras
• Descripción: Desde el punto de vista macroecómico de nuestra economía, a medida que la espiral descendente de consumo - menos ingresos - menos inversiones - menos consumo se acentúa y permanece debido a las restricciones impuestas prácticamente de manera coercitiva a la población por la pandemia mundial, los inversionistas han visto como alternativa de obtener mejores rendimientos sobre sus capitales en los bienes raíces que han demostrado no sólo estabilidad sino un despegue ya que es visto como "safe haven" o refugio seguro para sus inversiones. Los nuevos desarrollos inmobiliarios del año 2020/201 se han visto vaciados por el mercado, siempre y cuando exhiban precios racionales de acuerdo a los precios de metros cuadrados de la zona de los inmuebles y los precios de los metros cuadrados de acuerdo a la calidad de la construcción. Lo único que castiga más que la pandemia al sector inmobiliario son los precios irracionales o especulativos. Dentro de los nuevos desarrollos tuvieron esta tendencia las casas y los duplexs, en especial estos últimos ya que son más accesibles por la mayoría de la población y se dispone a productos crediticios enfocados a estos tipos de productos, además de ser la tendencia de las familias paraguayas. Durante el año 2.020/2021 hemos registrado directamente ventas de este tipo de desarrollos por valores cercanos a los USD 6.000.000 (Dólares Americanos Seis Millones) e indirectamente por informaciones de colegas por valores que triplicarían esta cifra. La mayoría de los nuevos desarrollos inmobiliarios que hemos promocionado durante el año 2020 se han vendido en pozo con rendimientos de por lo menos el triple a las tasas ofrecidas por los instrumentos de los bancos, a plazo fijo o a la vista, principalmente los CDA's (Certificados de Depósitos de Ahorro) que han devengado rendimientos en torno 5,87% en moneda nocional y 3,61% en moneda extranjera (USD) en Noviembre de 2.020. Desde el punto de vista del sector financiero es comprensible estas menores tasas de interés pagadas a los ahorristas e inversionistas dada la caída en los rentabilidad de las entidades financieras; bancos y financieras (ver gráficos). La morosidad talvez fue controlada y mantenida debido a los menores desembolsos de créditos debido a políticas más rígidas dado el riesgo inherente y las refinanciaciones masivas que otorguen más plazo a los deudores a honrar sus compromisos. He realizado este breve análisis económico- financiero y del sector de bienes raíces en base a los datos estadísticos proveídos por la Superintendencia de Bancos. Jorge Ricardo Palacios Duarte, Director e-Business-Paraguay ricardo@ebusinesspy.com Global Assets Management, Morgan Stanley London, UK Macroeconomics, IMF Institute Washington DC, EUA Macroeconomía, CESD Madrid, España Econometría para Finanzas, FLAR Bogotá, Colombia Econometria, INEGI Lima, Perú
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